Większości z nas inwestowanie w nieruchomości kojarzy się z zakupem mieszkania na wynajem. Warto jednak przyjrzeć się bliżej innej, nie mniej atrakcyjnej lokacie kapitału. Zakup nieruchomości komercyjnej to jedna z najbezpieczniejszych i najbardziej zyskownych form inwestycji. A oto realne powody, dla których inwestycja w lokal usługowy uchodzi za tak dochodowy interes.
1. Wysoka rentowność najmu
Lokale użytkowe pozwalają na osiągnięcie znacznie wyższej stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału niż inne nieruchomości inwestycyjne. Dla przykładu, dokonując zakupu mieszkania na wynajem możesz oczekiwać od 3% – 5% rentowności najmu, podczas, gdy wynajęty lokal usługowy może dać nawet 7% – 10%. Powiedzmy szczerze – nie ma na rynku tak atrakcyjnych ofert (przynajmniej przy aktualnych stopach procentowych), a do tego przy ryzyku bliskiemu zeru.
Rentowność najmu łatwo można obliczyć za pomocą poniższego wzoru.
Dla zobrazowania załóżmy, że dany lokal użytkowy kosztuje 1 000 000 PLN. Po uwzględnieniu przychodów z tytułu najmu i kosztów obciążających właściciela lokal ten generuje 7000 PLN dochodu miesięcznie (84 000 PLN rocznie), co oznacza, że jego rentowność wyniesie 8,4% bo:
Rentowność najmu = 84 000 / 1 000 000 = 8,4%
2. Niskie nakłady w sam lokal
Kupując mieszkanie na wynajem trzeba je wykończyć (lub wyremontować), często nawet umeblować i dostosować do oczekiwań najemcy. Po stronie wynajmującego są też wszelkie nakłady związane z cyklicznym odświeżaniem mieszkania czy wymianą wyposażenia.
Wynajmując lokal użytkowy najemca zazwyczaj otrzymuje „gołe ściany”, nierzadko w stanie deweloperskim i to najemca, samodzielnie dostosowuje lokal do swoich potrzeb, a gdy wnętrze lokalu się zużywa, sam dba o jego dobrą kondycję.
3. Stabilna umowa najmu
Skoro najemcy lokali użytkowych dostosowują je ze swoich środków finansowych, są z nimi silniej związani. Jeżeli jeszcze ulokowany w lokalu biznes okaże się dochodowy, wynajmujący może liczyć na wieloletnią współpracę.
Zupełnie inaczej wygląda to przy mieszkaniach, gdzie najemcy nie czują się specjalnie związani z mieszkaniem i średnio raz na 2 lata trzeba szukać nowego lokatora. Znalezienie nowego najemcy na mieszkanie trwa około 2 miesiące, a nieruchomość w tym czasie nie pracuje.
4. Nieruchomość komercyjna z najemcą
Bardzo popularną opcją jest zakup lokalu z najemcą. W takim przypadku wynajmujący nie ryzykuje długim czasem poszukiwania najemcy, następnie sprawdzaniem jego wiarygodności lub tego, czy działalność prowadzona w tym lokalu będzie sukcesem. To wszystko jest już wiadome w dniu zakupu nieruchomości. Gwarancją jest też zawarta z najemcą długoletnia, dobrze wynegocjowana umowa.
Niektórzy deweloperzy oferują przy sprzedaży takiego lokalu profesjonalną usługę zarządzanie nieruchomością, doradztwo biznesowe i obsługę prawną. Dzięki temu inwestycja taka staje się dla inwestora praktycznie bezobsługowa i nie wymaga od niego znajomości rynku nieruchomości.
Nieruchomości komercyjne są dziś rekomendowane przez doradców finansowych jako jedna z najlepszych inwestycji. Warto rozważyć taki kierunek lokowania kapitału, szczególnie w nieruchomości stabilnych i doświadczonych deweloperów, którzy realizują swoje projekty w wysokim standardzie, tworzą w pełni funkcjonalne obiekty, zawsze dbają o ich ponadczasową architekturę i nowoczesne wykończenie.
Jako deweloper PCG skupiający 9 spółek i posiadający 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości polecamy swoje usługi. Oferujemy lokale użytkowe, lokale usługowe w atrakcyjnych lokalizacjach Wrocławia i w wyróżniających się z otoczenia budynkach. Większość oferowanych przez nas lokali komercyjnych posiada już swoich najemców. Fachowa administracja i profesjonalne zarządzanie lokalami tworzy idealne środowisko do bezpiecznych i zyskownych inwestycji. Wybierz PCG i ciesz się pewną przyszłością!
